Рубрика: Покупка и оформление

В Италии отменили конфискацию ипотечной недвижимости, если это главная резиденция должника

Catarina Belova / Shutterstock Забрать имущество в случае неуплаты теперь нельзя, если собственность куплена в ипотеку и это основное место жительства, сообщает Idealista. Согласно поправке в налоговое законодательство Италии в 2020 году, отменяется конфискация имущества, если возникли трудности с выплатой ипотеки по первому дому. Предотвратить конфискацию жилья можно, если оно соответствует ряду условий: Дом должен быть куплен в ипотеку Недвижимость должна быть главной резиденцией должника, правило не распространяется на вторые дома Кредитором должен выступать банк Должник должен вернуть кредитору не менее […]

Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

С 2018 года власти Кипра одобряют не более 700 заявок в год на получение гражданства через инвестиции. При этом в 2017 году гражданство получили 1013 человек. На кипрское гражданство высокий спрос. Зачем и как его получать — в статье. Программа получения гражданства Кипра через инвестиции В 2013 году кипрские власти запустили программу по выдаче гражданства за инвестиции. С 2018 года она называется «Кипрская инвестиционная программа». Получить паспорт может любой иностранец, вложивший от 2 млн евро в недвижимость, […]

Законопроект о регулировании Airbnb и Booking.com приняли в парламенте Кипра

Mike Yukhtenko / Unsplash По новым правилам собственники должны зарегистрировать недвижимость для сдачи в аренду в Министерстве туризма, сообщает Cyprus Property News. Власти Кипра решили создать специальный реестр объектов, которые сдаются в краткосрочную аренду. Каждый из них будет иметь индивидуальный идентификационный номер. Эти номера будут предоставляться таким платформам-агрегаторам, как Airbnb и Booking.com. Booking.com будет обязывать собственников вводить номера, прежде чем позволить им пользоваться услугами сайта. Для собственников, которые уже сдают […]

Как оптимизировать налоги: советы для инвесторов в зарубежную недвижимость

inter reality / Shutterstock При инвестициях в зарубежную недвижимость — будь то простой арендный бизнес или комплексный редевелопмент — налоговое структурирование играет ключевую роль. По моим оценкам, инвесторы теряют до 25 % прибыли, если плохо продумывают вопросы налогообложения. В операциях с недвижимостью фигурируют четыре ключевых вида налогов: на покупку и владение недвижимостью, на доход от аренды, на дивиденды, на перепродажу с прибылью. Налогообложение существенно зависит от формы собственности: зарегистрирована ли недвижимость […]

Как купить квартиру в Германии

2–3 месяца Занимает процесс покупки 10–15% Стоит оформление сделки 1,5–2,0% Ставка по ипотеке В Германии иностранцы могут свободно приобретать все виды недвижимости: жилые  и коммерческие объекты, а также земельные участки. Германия — рынок продавца, поэтому условия продажи обычно диктует собственник, и покупатель платит комиссию маклеру (риелтору). Основные расходы,  % от стоимости покупки Налог на покупку 3,5–6,5% Гонорар нотариуса 1,0–1,5% Комиссия маклера 3,6–7,1% Регистрация  в поземельной книге 0,8–1,2% Итого: 10–15% Дополнительные расходы Банковская  экспертиза перед  оформлением ипотеки 1–2 тыс. евро Оформление ипотеки 1% от […]

Как инвестировать в микроапартаменты в Германии?

Немецкий рынок микроапартаментов переживает бум. Студенты — одна из основных групп, на которую рассчитан этот тип недвижимости. Объём сделок в секторе студенческого жилья в 2016 составил 750 млн евро — почти в пять раз больше, чем в 2015 году. Микроапартаменты — это меблированные квартиры площадью 17–35 м² с одной спальней, ванной комнатой и маленькой кухней Как правило, инвесторы покупают микроапартаменты для сдачи в аренду не только студентам, но и командированным и сезонным работникам, молодым специалистам или туристам: эти категории съёмщиков ищут отдельное комфортное жильё […]

Арендный бизнес в Германии: о чём нужно знать инвестору перед покупкой?

Немецкий рынок недвижимости — один из самых стабильных в мире. Сегодня это рынок продавца: объектов здесь меньше, чем инвесторов, которые хотят их купить. Самый простой вариант вложений — покупка жилой недвижимости под аренду, которая будет приносить инвестору в среднем 2–3 % годовых. Низкую доходность компенсирует высокая ликвидность: объект можно легко и быстро продать в любой момент. О чём ещё нужно знать инвестору перед покупкой доходной недвижимости в Германии? Рост цен Надёжность немецкого рынка недвижимости подтверждает стабильный рост стоимости квадратного метра […]